房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測和鑒定
目前我國大部分房屋的承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌（澆）筑而成，這些建材屬脆性材料，抗拉強度等級較低，房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。所以，房屋地基和基礎(chǔ)的不均勻沉降會使其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。
一般來說，這一類裂縫的檢測和定性是比較容易的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例，從裂縫的位置、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位，再對墻體的傾斜方向和傾斜率進(jìn)行測定，就可準(zhǔn)確確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位。
但是，由于造成地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降的原因較多，情況較復(fù)雜，故要確定使房屋地基和基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降的準(zhǔn)確原因，有時也不是一件容易的事情。
這種振動振源特點和房屋的損壞的情況可以有以下幾種類型：
①震源和受振房屋在一幢樓房內(nèi)，如在樓房內(nèi)裝修或拆改結(jié)構(gòu)施工產(chǎn)生的振動，造成房屋損壞。這類震源的振動和房屋的損壞較小，震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進(jìn)行。
②震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較小或房屋的結(jié)構(gòu)
連接強度較大、抗振能力較強、受振后的損壞程度較小。這類震源和房屋損壞的現(xiàn)場模擬基本可以再現(xiàn)，檢測和房屋鑒定較容易進(jìn)行。
③震源和受振房屋有一定的距離，但震源的振動較大，房屋的結(jié)構(gòu)多種多樣，結(jié)構(gòu)的連接牢固程度各不相同。這類振動的振源和房屋的損壞一般不可模擬再現(xiàn)，振動的損壞鑒定難度大。

房屋的振動損壞檢測及鑒定：
1） 種是在振動之前即開始介入鑒定：
這種鑒定的難度低一點，在振動發(fā)生前，先了解振源的形式、特點和性質(zhì)，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的檢測和記錄，并測定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動過程中進(jìn)行監(jiān)測。振動結(jié)束后對房屋的振動損害情況進(jìn)行詳細(xì)的檢測和記錄，并與振動之前的房屋狀況進(jìn)行對比和鑒定，做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。
2）第二種是在振動完成之后才介入鑒定：
這種振動損壞的鑒定工作難度較大。由于振動之前房屋的損壞情況不清楚，且未檢測房屋的動力特性，在振動過程中沒有跟蹤測試振源的振動情況和振動數(shù)據(jù)及檢測房屋的受振情況，只能檢測到房屋的振后損壞結(jié)果，這時如果房屋損壞的受振程度較大，則房屋的動力特性也會發(fā)生較大的變化。

這一類的鑒定有五個要素需要確定，才能得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論：
要素：
1）房屋地基和基礎(chǔ)的狀況；
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度；
4）鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時間和過程；
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位置、時間和過程。

造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種。
種是由于房屋的地基土質(zhì)較差、承載力較低而產(chǎn)生變形；
第二種是房屋建成后，由于在房屋鄰近地區(qū)施工（挖溝、挖坑、挖隧道、、降水），使房屋的地基變形；
第三種是和第二種的綜合情況。
但是，若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生，還要有、可靠的檢測數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計算和反復(fù)論證才能確定。
房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
《司法鑒定機構(gòu)登記管理辦法》第三十一條規(guī)定，司法機關(guān)和公民、組織可以委托列入司法鑒定人和司法鑒定機構(gòu)名冊的司法鑒定機構(gòu)及司法鑒定人進(jìn)行鑒定。 在訴訟活動中，對《全國會關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》所規(guī)定的鑒定事項發(fā)生爭議，需要鑒定的，司法機關(guān)和公民、組織應(yīng)當(dāng)委托列入司法鑒定人和司法鑒定機構(gòu)名冊的司法鑒定機構(gòu)及司法鑒定人進(jìn)行鑒定。
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