房屋損壞糾紛鑒定的內(nèi)容
根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。
其次，較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。
第三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷（特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房），在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。
結(jié)論：
1）房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全。如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層，或基礎(chǔ)為埋置深度較淺的條形基礎(chǔ)和立基礎(chǔ)，則受外界因素的影響較大，容易出現(xiàn)變形和不均勻沉降。
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度直接決定對(duì)房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度，離房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大，深度越深影響越大。
3）在房屋附近地面和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位置、土質(zhì)和水位等地質(zhì)情況密切相關(guān)，這需要詳細(xì)的測(cè)量和計(jì)算。
4）鄰近房屋的地下和地面工程或和降水工程的施工時(shí)間和過程的詳細(xì)記錄對(duì)房屋鑒定的分析和結(jié)論至關(guān)重要。
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂時(shí)間和過程的紀(jì)錄、檢測(cè)結(jié)果和分析判斷可以印證鄰近房屋的工程對(duì)房屋地基和基礎(chǔ)的影響過程。
02 施工振動(dòng)造成房屋損壞的檢測(cè)和鑒定
后，我國基本建設(shè)工程的數(shù)量和規(guī)模越來越多，施工振動(dòng)對(duì)周圍房屋造成損壞的事件也時(shí)有發(fā)生。施工振動(dòng)主要有以下幾種類型：拆舊房倒塌的振動(dòng)；用大錘砸拆房屋構(gòu)件的振動(dòng)；挖掘機(jī)械施工振動(dòng)；爆破施工振動(dòng)；打樁和打夯施工振動(dòng)等。
房屋受到振動(dòng)的影響有大有小。其表現(xiàn)形式為房屋的墻皮剝落、墻壁龜裂、地板裂縫、基礎(chǔ)變形或下沉等，重者甚至于造成房屋倒塌。實(shí)際上房屋受振后損壞的情況及程度房屋結(jié)構(gòu)類型、連接方式和震源的的與多種因素有關(guān)。

房屋的振動(dòng)損壞檢測(cè)及鑒定：
1） 種是在振動(dòng)之前即開始介入鑒定：
這種鑒定的難度低一點(diǎn)，在振動(dòng)發(fā)生前，先了解振源的形式、特點(diǎn)和性質(zhì)，對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和記錄，并測(cè)定房屋的自振頻率和阻尼比。在振動(dòng)過程中進(jìn)行監(jiān)測(cè)。振動(dòng)結(jié)束后對(duì)房屋的振動(dòng)損害情況進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和記錄，并與振動(dòng)之前的房屋狀況進(jìn)行對(duì)比和鑒定，做出房屋損壞的鑒定結(jié)論。
2）第二種是在振動(dòng)完成之后才介入鑒定：
這種振動(dòng)損壞的鑒定工作難度較大。由于振動(dòng)之前房屋的損壞情況不清楚，且未檢測(cè)房屋的動(dòng)力特性，在振動(dòng)過程中沒有跟蹤測(cè)試振源的振動(dòng)情況和振動(dòng)數(shù)據(jù)及檢測(cè)房屋的受振情況，只能檢測(cè)到房屋的振后損壞結(jié)果，這時(shí)如果房屋損壞的受振程度較大，則房屋的動(dòng)力特性也會(huì)發(fā)生較大的變化。

這一類的鑒定有五個(gè)要素需要確定，才能得出較準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論：
要素：
1）房屋地基和基礎(chǔ)的狀況；
2）鄰近房屋的地面和地下工程的位置和深度；
3）鄰近房屋的和降水工程影響的范圍和程度；
4）鄰近房屋的地下和地面或和降水工程的施工時(shí)間和過程；
5）房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位置、時(shí)間和過程。

模擬振動(dòng)
1）震源的模擬：
振源的種類主要分三類：一類是可以模擬再現(xiàn)的震源：如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；另一類是不可以模擬再現(xiàn)的震源：如拆房、爆炸等；第三類震源處于兩者之間，如人工爆破，有時(shí)可以完全模擬再現(xiàn)，有時(shí)不可以模擬再現(xiàn)。
2）房屋振動(dòng)損壞的模擬：
一般來說，房屋的振動(dòng)損壞都是不可以完全模擬再現(xiàn)。但對(duì)于一些質(zhì)量較好的房屋，在振動(dòng)損壞較小的情況下，還是可以基本模擬再現(xiàn)。對(duì)于質(zhì)量不好的房屋或連接不牢的構(gòu)件等易損壞的房屋或構(gòu)件，受振后會(huì)出現(xiàn)較嚴(yán)重的破損，它們的振動(dòng)損壞過程較難模擬再現(xiàn)。
房屋質(zhì)量鑒定主要鑒定房屋質(zhì)量問題，也稱房屋質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
《司法鑒定機(jī)構(gòu)登記管理辦法》第三十一條規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和公民、組織可以委托列入司法鑒定人和司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)的司法鑒定機(jī)構(gòu)及司法鑒定人進(jìn)行鑒定。 在訴訟活動(dòng)中，對(duì)《全國會(huì)關(guān)于司法鑒定管理問題的決定》所規(guī)定的鑒定事項(xiàng)發(fā)生爭議，需要鑒定的，司法機(jī)關(guān)和公民、組織應(yīng)當(dāng)委托列入司法鑒定人和司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)的司法鑒定機(jī)構(gòu)及司法鑒定人進(jìn)行鑒定。
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